صفحه محصول - پاورپوینت معماری مجتمع تجاری

پاورپوینت معماری مجتمع تجاری (pptx) 15 اسلاید

دسته بندی : پاورپوینت

نوع فایل : PowerPoint (.pptx) ( قابل ویرایش و آماده پرینت )

تعداد اسلاید: 15 اسلاید

قسمتی از متن PowerPoint (.pptx) :

پس از جنگ جهانی دوم مراکز تجاری به تدریج وسعت بیشتری یافتند و کاربریهای متعددی نظیر رستوان محل ورزش هتل محل بازی بچه ها ،‌فضاهای تفریحی بانک، سینما، و غیره به آنها اضافه شدند. در ایران سابقه مراکز تجاری به ساختار شناخته شده بازار بر می گردد . اولین پاساژ ایران را در دوره ی رضا شاه در خیابان لاله زار نو رضاشاه ساخت. به زودی این خیابان به یکی از خیابان های مد روز آن زمان تبدیل شد. انواع مراکز خرید مرکز خرید محله ای ( حومه ای ) مراکز خرید متوسط یا اجتماعی مراکز خرید منطقه ای ( حومه ای ) پاساژ مالها انواع مراکز خرید استانداردها و ضوابط اجرایی درمجتمع های تجاری عملکردهای مجاز در کاربری های مختلط تجاری به شرح زیر می باشد: کلاسهای نهضت سوادآموزی،هنرکده های فنی ،هنری موسسات آموزش زبان خارجی ،دارالترجمه ها ، عتیقه فروشیها ،قاب سازی ها ،واحدهای خدمات پذیرایی ،سالن های اجتماعات،نمایش تئاتروفیلم،نمایندگی فروش کالاهای تجاری وصنعتی وادارات ودفاتر بخش عمومی ،واحدهای تولیدی کوچک مثل خیاطی وگلدوزی،آموزش حسابداری و... شرکت های تاسیساتی،مهندسی،پیمانکاری،مهندسین مشاور،دفاتر خدمات کامپیوتر،گمرکی ،حمل ونقل، موسسات تولیدی ،ارائهخدمات چاپ وتکثیر ،شرکتهای تهیه وتولید فیلم های سینمائی وویدئویی،دفاترثبت احوال ،بنگاههای کاریابی ،مطب پزشکان ودندانپزشکان ،رادیولوژی وآزمایشگاه،خدمات بهداشتی درمانی،کلینیک های درمانی ،دامپزشکی ،کلیه کانون ها مثل کانون بازنشتگان و...،آموزشکده های موسیقی ،نقاشی ،خطاطی، و...،فرهنگسراها ،باشگاههای ورزشی،سازمان های بین المللی وخارجی و...ومشابه. اراضی تجاری واقع در مراکز حوزه ها و مراکز مناطق تا چهار طبقه فقط مجاز به عملکردهای تجاری رده مربوطه بوده از طبقه چهارم تا هفتم مشمول عملکردهای تجاری ، تفریحی بوده و از طبقه هشتم به بالا مجاز به استفاده از کاربری های مختلط می با شد ضوابط مربوط به تفکیک حداقل تفکیک واحدهای تجاری درسلسله مراتب خدمات شهری به شرح زیر می باشد: درمراکز خدمات محله ای حداقل دهانه (عرض)2متر وحداقل عمق (طول)6/7 متر (حداقل وسعت مجاز 22مترمربع) درمراکز خدماتی ناحیه ای حداقل دهانه4/8 متر وحداقل عمق7/2 متر(حداقل وسعت مجاز 25 مترمربع ) درمراکز خدماتی منطقه ای حداقل دهانه 6متر وحدال عمق 9/6متر (حداقل وسعت مجاز 58مترمربع) درمراکز خدماتی حوزه ،شهروفراترحداقل دهانه 7/2 متر وحداقل عمق 12متر(حداقل وسعت مجاز 86مترمربع) برای کلیه واحدهای تجاری امکان بارگیری و باراندازی باید به نحوی فراهم شود که اختلالی در شبکه عبور و مرور معابر مجاور ایجاد ننماید . احداث واحدهای منفرد تجاری در رده ناحیه و محله بر اساس طرح های تفضیلی فقط در مجاورت معابر درجه 2 و درجه 3 و خیابان های دسترسی مجاز است . فروشگاه های بزرگ ، سوپر مارکت ها ، نمایشگاه های اتوموبیل و موارد مشابه ، فروشگاه های منفرد قلمداد نمی گردند و مشمول ضوابط خاصی می باشند . حداقل تفکیک اراضی جهت احداث مجموعه های تجاری و مختلط بر حسب تراکم ساختمانی به شرح زیر می باشد: در تراکم ساختمانی 560% ، 5000 مترمربع در تراکم ساختمانی 420% ، 3000 مترمربع در تراکم ساختمانی 280% ، 2500 مترمربع در تراکم ساختمانی 180% ، 1500 مترمربع در تفکیک اراضی تجاری در مراکز حوزه ها و مراکز مناطق ، نسبت عرض قطعه زمین به طول آن نباید کمتر از یک به سه باشد . ضریب اشتغال بنا در طبقات بر اساس تراکم های ساختمانی مختلف به شرح زیر می باشد : در تراکم ساختمانی حداکثر 180% در هر یک از طبقات همکف و اول، 80% و طبقات دوم و سوم 45% در تراکم ویژه حداکثر 280% در هر یک از طبقات همکف و اول، 60% و طبقات دوم تا ششم 45% در تراکم ویژه حداکثر 420% در هر یک از طبقات همکف تا سوم ، 45% و طبقات چهارم تا سیزدهم 35% در تراکم ویژه حداکثر 560% در هر یک از طبقات همکف تا سوم ، 35% و طبقات چهارم تا بیستم 25% ، درطبقات بیستم به بالا 20% احداث نیم طبقه در طبقات همکف واحدهای تجاری منفرد مجاز نیست . ارتفاع مفید واحد های تجاری منفرد در طبقه همکف حداقل 3.6 و حداکثر 4.8 متر می باشد . تبصره 1: ارتفاع مفید طبقه همکف در مجتمع های تجاری و فروشگاه های بزرگ و نظایر آن 4.8 متر می باشد . تبصره 2: در معبر پاساژها و مجموعه های تجاری ، فروشگاه های بزرگ و نظایر آن هرگاه ارتفاع فضای مشترک دو طبقه و بیشتر باشد ، سطح فضای مشترک فقط یک بار جهت تعیین سطح زیربنا مورد محاسبه قرار می گیرد . ارتفاع مفیدطبقات حداقل 3متر وحداکثر 6/3متر می باشد . ارتفاع کف ورودی فضاهای تجاری اعم ازمنفرد یامجتمع فقط تا 20سانتی متر بالاترازرقوم کف (معبر مجاور)،مجاز می باشد. ارتفاع مجاز بنا براساس تعداد طبقات وضوابط ارتفاع مفید طبقات واحتساب ضخامت سقف محاسبه می گردد. تبصره1: درصورت استفاده ازسقف شیبدار ارتفاع بنا تا حداکثر 2/1 مترقابل افزایش است. تبصره2:درصورتی که به دلایل فنی وتاسیساتی یا ایجاد سقف کاذب ارتفاع بیشتری لازم باشد،مراتب باید به تایید کمیسیون فنی شهرداری برسد. شکل سطح مجاز احداث بنا درقطعه زمین،درطبقات همکف تاسوم،مشروط به اینکه فضای آزاد به نحوی قرارگیرد که به صورت مشاع بوده وقابلیت استفاده عمومی توسط ساکنین ومراجعین راداشته باشد،محدودیت ندارد. ازطبقه چهارم به بالا ،فاصله سطح مجازاحداث بناازپلاکهای مجاور باید رعایت گردد.حداقل این فاصله تاتهیه طرح تفضیلی مراکز حوزه هاومناطق به شرح زیر است: 1.ازطبقه چهارم تاطبقه هفتم ،3متر. 2.ازطبقه هشتم تاطبقه چهاردهم ،6متر. 3.ازطبقه پانزدهم به بالا ،9متر. کلیه سطوح خارجی بنا که درمعرض دید قرار دارند،باید نماسازی شوند. حداقل عرض نورگیر،پاسیو یا حیاط مرکزی برای بناهاتاطبقه دوم 6متر،تاطبقه چهارم 9متروتاطبقه ششم 12متر می باشد. تبصره:سطح نورگیرها،پاسیوهاوحیاط های مرکزی بارعایت حداقل عرض موضوع بند فوق جزء زیر بنا محسوب نمیگردد. حداکثر طبقات زیرزمین برای تراکم ساختمانی 180درصد دوطبقه می باشد. حداکثر سطح هرطبقه زیر زمین معادل طبقه همکف بوده وبیش ازآن منوط به تایید کمیسیون فنی شهرداری می باشد.